新年伊始,武汉房贷利率再现松动。对于购房一族来说,说到房价,大家就离不开银行贷款。房贷利率下调对购房者来说是一种直接利好,意味着购房成本降低,将节省不少利息。

  武汉房贷利率小幅松动

  近期,全国多地房贷利率松动的消息引人关注。而在武汉,已经有消息指出工商银行、招商银行、农业银行、汉口银行等下调了首套房基准利率上浮比例。2018年12月,武汉已有招商银行、汉口银行等悄然下调房贷利率上浮幅度。2019年2月,武汉房贷利率再现松动,陆续有工商银行、农业银行等下调了首套房基准利率上浮比例。

  2月20日,据大家顾问消息,其咨询武汉16处楼盘11家银行发现,相比去年10月武汉房贷利率调查发现武汉多家银行对首套、二套房贷利率进行了同步下调。

  首套房房贷利率上浮25-30%已经是常态,而二套房房贷利率,仍上浮30%-40%比较常见。

来源:大家顾问

  无论银行下调利率是出于何种原因,购房者都是受益一方,房贷利率下调将给“刚需族”省下了不少利息,月供压力有所减轻。以购买总价250万元的房子为例,首付三成75万,需贷款175万,按照等额本息贷款30年,若是利率上浮30%,月供为10912元;若是利率上浮25%,月供则为10633.18元,每月少还款278.82元,而30年的总利息则少了10.04万元。

  利率调整前后每年还款差额在3345.84元,能够节省一定的成本,无疑将对楼市带来一定的利好,推动部分观望客户入场,为楼市注入新的活力。

  主流银行下调房贷利率的折扣犹如在平静的水面丢入一颗石子,打破了原有的竞争局面,预计将有更多的银行跟风,武汉有望进入房贷利率全面下调的时期。

  装修贷款利率同步下调

  武汉某房地产中介告诉房掌柜:“房贷利率下调,现在正是上车的好时机,开年看房的人也多起来了。”

  房贷利率的下调,是刺激刚需“上车”的第一步。1月4日,央行宣布降准,将释放资金约1.5万亿元。此次降准相比前4次,力度更大,政策转暖信号更强。

  “从历史上看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好。”中原地产首席分析师张大伟表示,降准肯定能够缓解房企的资金压力;对购房者按揭来说,也能够获得相对平稳的信贷价格。

  虽然武汉部分银行调整了房贷利率,但是短期内很难回到基准利率。但是同步利好的消息是,除了房贷利率下调,精装修贷款部分利率也下调了。

  据万科保利联投理想星光的置业顾问透露,目前项目有中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、汉口银行等支持装修贷,利率上浮25%,相比前期利率上浮30%有所下降。

  装修贷款期限一般为10年,利率下调来说,一定程度上可以减轻购房者的还款压力,对此,有受访购房者表示,购房成本减少对自己购房的信心有提振作用。

  相比起房贷利率的变化,市民最主要的购房考虑还是基于自身需求和房价走势来决定。中国银行国际金融研究所研究员李赫表示,尽管房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低,在理论上将为房价上涨提供一定的支撑,但由于现阶段市场中的购房需求较弱,预计今年房价上涨空间不大。