2018年7月25日南昌县发布了一则《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》,相信不少刚需客已经仔仔细细的阅读了好几遍,只是这一次你是欢呼雀跃喜迎政策,还是又怕陷在开发商深深地套路之中?

上图为2018年7月25日南昌县发布的一则《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》,在通知中明文规定限价房、“三限房”等刚需性需求项目,装修价格暂定最高不超过3000元/㎡。且不得低于开发商企业与装修单位签订的装修装饰建设承包合同中约定的装修标准。

虽说有明文规定,但是现在的套路可是不得不防,下面小编把可能出现的问题一一列举,希望各位刚需擦亮眼睛,能有前车之鉴!

1.限毛坯价+限装修价=三限地

2.南昌精装是什么标准

3.自己装修要花多少钱

上图为南昌县目前的三限地统计,目前来看最低限价8500元/㎡,最高限价9500元/㎡。

“三限房”指的是限毛坯价格,也就是上图中的限价。再加上这次的装修限价3000元/㎡,也就是说一套房子加上装修,最贵的也就12500元/㎡。较符合南昌县的地区均价。

南昌目前只限定了南昌县的装修价格,而并未明确装修标准,何为装修、何为精装?

为此小黑找到了与南昌同等的二线城市“武汉”来做一个参考标准。

上图体现出,南昌县毛坯限价9000元/㎡、装修理应限价不高于2000元/㎡。而南昌的装修限价标准已经达到了武汉均价15000-20000元/㎡的标准,变成活脱脱的精装啦~

为了不是单一比较,小黑还找到了位于二线城市排名第五的昆明的精装标准。虽然这不是实打实的政府标准,但足以看出昆明开发商的良心所在。

(数据来自昆明楼市)

除了个别较高那么一丢丢,其他的开发商对得起天地良心。

1.装修材料,避而不谈

装修材料南昌县装修限价文件中已经明确指出,要公示装修材料等等。验收时请及时查看品牌等。

2.装修费用,一分为二

“房款和装修分别签两个合同,这样方便备案”,你可别被骗了,装修只能3000元/㎡,多一分都备不了案!

3.交付标准,始料未及

“厕所卫浴未安装,门窗关不上,瓷砖没填缝,木地板翘皮,说好的拎包入住呢?”

从采购材料到装修施工,精装房都由开发商“一手操办”,一到年底,维权就随着交房高峰期接踵而至。

4.精装贷款,禁公积金

“请问是全款还是贷款?是商贷还是公积金?不好意思,精装修部分不能使用公积金。”

5.公摊装修,人人有份

“假设装修标准1000元/㎡,建筑面积100㎡,销售单价10000元/㎡,如果按照20%的比例计算,公摊面积20㎡,装修费用就多花了20000元。”

新房带装修这件事,其实在很早的时候就已经出现过了。那时候广告法还明令禁止“装修”“精装”类似字眼出现。看看到现在,应该也是管不住了,才有了南昌县的首次装修限价。而南昌某些楼盘的装修价格实在是天价!

装修一平8000元,是建皇宫?

那么不买装修房,自己装修要花多少钱呢?小黑在某装修网站也搜集了一下相关数据。

了解这么多,最高报价元,最低报价87000元。而开发商与装修公司能签订大量的装修协议,各项单品例如马桶、水龙头等品牌价格一定比单独装修公司还要低。南昌装修限价3000元/㎡明显装修起来绰绰有余。

所以说以上数据对比,足以看出南昌县装修限价3000元/㎡的价格还是留给了开发商很大的空间,文件看似治理,倒不如说是给开发商吃个定心丸,可以合法合理的赚上装修钱。

网易房产的小伙伴们,你们有什么想说的?欢迎在评论区留言哟。

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