大汉口片区

1、汉口主城区30万首付已无盘可买

手里只有30万首付的朋友已经告别汉口三环内主城区了,目前汉口三环内30万首付可买到的住宅盘数量为0!

2、东西湖区30万首付能买的盘也屈指可数

金银湖片区:

金银湖片区目前待售楼盘多为带装修项目,目前片区内带装修新房均价普遍在16000元/平,按照这个价格测算,即使有80多平的小户型的楼盘首付也在40万左右(这还是在装修可以贷款的情况下测算的,其实即使有这个首付很多人也不一定敢买,因为装修贷款会导致很大月供压力)。

从目前金银湖潜在有供应的楼盘来看,30万首付在金银湖能买到的楼盘数量也为0。

吴家山片区:

吴家山片区的低价老盘已经在2018年全部去化完毕,目前片区内在售的新房带装修15000元/平左右的都算比较便宜的(比如金地悦海湾),目前吴家山市面上有一票高价地王盘,比如融创观澜府(带装修均价19000元/平)、中南熙悦(带装修均价18500元/平)。

目前吴家山30多万能买到的性价比还算可以的楼盘是佳兆业悦府,不过这个盘近期打算推的是带转向贵14000元/平的洋房,不过好在这个盘后面有均价12500元/平的高层,这个盘的主要优势是临地铁以及在片区内价格不算高。

另外吴家山还有一个30多万应该能买到的楼盘是天赐金龙城,但这个楼盘实在是位置有点偏(它旁边的远洋世界2018年清盘时是毛坯7600元/平,不过天赐这个纯新盘面市肯定不可能是这么便宜的价格)。

金银潭片区:

金银潭片区半数以上楼盘也都是卖均价16000元/平的装修房。

不过好在金银潭片区内还有两个老盘30多万首付能买到,他们分别是带装修均价13000元/平的天纵半岛蓝湾和毛坯均价14500元/平的华星融城(这个盘春节前已开盘,如果还有68、72平的小户型的话,那30多万首付还能买到,如果只有90多平的户型的话那首付也要40万左右了),距这两个盘1公里多一点的地方也有地铁,开车进汉口也算方便。

另外金银潭片区就要期待地铁集团的老盘地铁时代常青城和纯新盘三金潭车辆段项目能不能毛坯低价入市了。

3、30万首付能买的盘多集中在黄陂区

30多万首付在大汉口片区能买到的楼盘主要集中在黄陂区,但是阿松接触到的不少购房者表示在黄陂区买不是很甘心,但有时候不甘心也没办法,毕竟口袋里银子有限。

目前30多万首付在黄陂区可选择的片区有盘龙城、汉口北、横店。

盘龙城片区:

30多万首付能买到的项目大概有盘龙理想城、天纵御府、临空香廷、万博玖珑湾、鼎鑫摩卡小镇四期这么几个。

临空香廷是因为所在的宋家岗片区还算比较有发展潜力(近期刚被化为武汉城市副中心之一),而且这边开车走机场高速进汉口也算方便(盘龙城进汉口机场高速2019年即将免费)、区域也临地铁(虽然这个盘距离地铁有1公里多),此外该项目比区域内12500元/平的地王项目还是便宜不少的。

鼎鑫摩卡小镇是因为地处盘龙城目前比较核心的叶店一带,并且离地铁2号线巨龙大道站比较近。

横店片区:

横带片区30多万首付基本上所有的楼盘都能买到,不过横店已经在四环外了,这边比盘龙城离汉口又远了很多。

不过这边的优势是都是小高层住宅,小区内自身居住舒适度都不错,而且这边楼盘多为大开发商做的,楼盘品质相对也有保障,还有就是这边不限购,也可以为一些暂时没有武汉户口和购房资格但打算未来在武汉发展的人提供购房便利。

另外前川线目前在建,只要有了地铁,进汉口主城区就方便多了,虽然这里不少楼盘距离地铁有1公里多。

横店这边阿松比较推荐大家考虑中建壹品澜郡和大华公园华府两个盘,因为这两个盘是卖毛坯房的,性价比相对区域内带2000元/平装修的楼盘还是要高一些。

汉口北片区:

汉口北片区30多万首付目前能买到清能正荣府,另外就是卓尔生活城二期如果装修能贷款并且价格不是太高的话也能买到。

卓尔生活城二期环线位置好,距离汉口近。

清能正荣府主要是依托正荣的品牌价值和临近长江新城的利好,还有就是伴随着江北快速路的通车,开车进往返汉口也算方便。

4、外环附近的阳逻也可以考虑一下

去武汉外环附近买房听着是不是有点玄学,其实对于非常非常刚的刚需是可以考虑的,毕竟这边的楼盘20多万首付就能买到,阳逻基本上30多万首付能横着走了。

随着江北快速路的通车、早已开通的地铁21号线,其实阳逻到汉口也没有那么遥不可及,实在拿不出太多钱的但也想上车的确实可以考虑一下阳逻,毕竟这里还属于武汉。

大光谷片区

1、光谷核心30万首付只能买个“鸽子房”

手里只有30多万首付在光谷核心居然还能买到房子,有没有很惊喜、很意外?然后30多万首付只能在光谷核心买到红枫金座39㎡的筒子楼“鸽子房”,而且单价还不低(带装修23500元/平)

2、光谷东30万首付能买到的楼盘数量是零

光谷东在绿地国际理想城、朗诗里程为代表的低价老盘清盘后,片区房价已全面走高,光谷188国际社区在装修不能贷款的情况下,最低首付已接近70万,30万首付在光谷东早已无房可买。

3、30万首付抢花山神盘机会渺茫

经过各种折腾,花山楼市终于解封,均价10500元/平的联投花山郡毛坯房惹得众人哄抢,理论上27万左右首付就能买到东湖高新牌照的楼盘,但这种神盘向来都是套路深的很,一般人很难买到。

除了联投花山郡,花山其余的潜在供应楼盘都不是30万首付能搞定的。

4、江夏区有一些盘还是值得考虑一下的

不是东湖高新牌照,但是属于大光谷片区的江夏还是有一些楼盘是值得只有30多万首付的刚需购房者去了解一下的,比如:万科保利联投理想星光、武汉雅居乐花园、长投绿城蘭园(性价比是很高但买到的机会比较渺茫)、联投龙湾。

5、不限购的五里界30万随便买

大光谷还有一个低价片区就是五里界,目前区域内路劲时代城、琨御之星、拾光里均在售,均价8500元/平,毛坯销售,30万首付随便买。五里界对于购房者来说首付是够的,但环线位置实在是有点偏,而且目前片区内一片“荒芜”,虽然有一些利好规划但能落地多少、多久能落实都存在很大变数,自住不到万不得已还是要慎重考虑的,当然投资另谈(毕竟这边不限购、价格也不高、也有一些利好规划)。

大武昌片区

1、30万首付全面告别武昌三环内

30万首付能在武昌三环内买到的楼盘数量为0,是的白沙洲三环内也不是30万首付能搞定的了。

2、白沙洲三环外的青菱新区也挺难

目前青菱新区楼盘普遍都是13500元/平的均价,这边户型目前已知最小的都是95平的,也就是说在青菱新区买房都要差不多接近40万首付起步了,而且还是装修贷款,月供压力对于刚需来说也挺大。

3、大武昌唯二的两个30万首付盘了解一下

大武昌30万首付能买到的另外一个盘就是武东带装修均价11000元/平海伦国际了。

大汉阳片区

1、30万首付全面告别汉阳三环内

30万首付在汉阳三环内目前也是无房可买,连四新也买不到,而且四新现在房源也不多了,汉阳三环内未来相当长一段时间内20000元/平以上价格的楼盘将是主力供应。

30万首付在经开区选择也很有限,不过好在还有,比如均价6000元/平现代天外天小镇、带装修均价8000元/平还有一栋楼的海伦小镇、还有就是纯新盘中建壹品澜庭

这几个盘都在靠近四环的位置了,相对中建位置最好因为离地铁最近、海伦次之、天外天位置相对最差但最便宜。

这边有智慧生态新城的规划、有在建的地铁16号线,开车走高速到汉阳也还算方便。

蔡甸的楼盘如果装修可以贷款的话一般都还是能买的到,不过蔡甸大部分盘都是本地小开发商座的离地铁较远的楼盘,阿松个人不怎么推荐。

阿松推荐大家关注蔡甸地铁沿线的金地中法仟佰汇、中建锦绣双城、中国核建锦城、越秀瀚悦府,不过这几个盘如果装修不能贷款的话最低首付都要40万左右,另外就是地铁沿线小开发商做的状元府、恒瑞上城这样的盘也可以关注一下(以上这些楼盘价格一般都是带装修均价8800元/平)。

蔡甸区对于刚需来说有一个优势就是不限购。

4、汉南地铁口楼盘可以考虑一下

汉南的楼盘基本30万首付都能买的到,不过汉南已经在五环以外了,而且汉南的一些楼盘都在五环外7公里以外,绝对地理位置还是太远了一点。

不过如果你没有购房资格,生活区域在经开或者汉阳的话,也可以考虑一下汉南的地铁口楼盘,比如华发峰景湾、碧桂园凰城悦山湖、兰亭风华这种盘。

如果你有房票还是推荐优先考虑环线位置更好一点的中建壹品澜庭这类盘。

总结

1、30万首付已经基本告别武汉三环内新房了,从武汉三环内在售、待售的楼盘看,三环内仅有光谷的红枫金座这样一个39㎡的筒子楼“鸽子房”是30多万首付能买到的,但基本只适合单身群体或者婚前小夫妻过渡了。

2、大汉口30万首付选择较多的基本在黄陂区,虽然阿松了解到一些朋友对在黄陂区买房不是很感冒,但不感冒也没办法,毕竟囊中羞涩,如果只有20多万只能区新洲。

3、大武昌片区连三环外的青菱新区最低首付也都接近40万起步了,不过好在还有鄂旅投书院世家这样综合看还不错的盘。

4、大光谷片区30多万首付只能在江夏区找找看了,甚至只能去五里界。

5、大汉阳片区30多万首付还能买到四环内智慧生态新城临地铁盘,不买这些盘就只能到不限购的四环外蔡甸和五环外的汉南了。

总结起来就是:武汉30万首付的刚需在武汉只能买到一些“犄角旮旯”的盘,很多刚需朋友看到这些盘又不是很甘心,不过找一找、挑一挑还是能找到一些还OK的楼盘的。

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