2019年,除旧迎新。和大家暂时告别几日的楼市武汉今天开始又将每天和大家见面。

2019年楼市尚不明朗,政策放宽还是继续收紧仍待验证,不过经过这一轮的洗礼,楼市乱象基本上都该破除了,开发商会把重心放在产品而不是套路上。经过这一波涨跌大潮的购房者们,想必对于买房这件事来说看的更加通透,更加淡定了。

与老盘相比较,纯新盘更值得大家期待。以下是小编从2019年的纯新盘中挑出10个比较亮眼的,同时也欢迎大家投票和留言,选出自己心中的“武汉2019年度最期待的新盘”。

NO.1|

绿城凤起乐鸣

绿城凤起乐鸣位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西,为花山地王之一,楼面地价约10000元/平。目前售楼部已经开放,预计今年上半年将推出高层及别墅产品。

综合点评:

1、这个项目由全国的高品质住宅专家绿城打造,从目前透露的相关信息来看,其品质是值得期待的。

2、花山为武昌东片区,三环外5公里,有东湖高新行政区优势,花山也是新城规划,未来还是有潜力的,周边规划地铁19号线站点,车行出入也非常方便。

3、项目自带幼儿园+省级示范小学+中学义务教育,南面就是武汉软件新城和花城汇,商业生活基本能够满足。

NO.2|

龙湖光谷城

龙湖光谷城预计2019年2月推A4、F1共42套别墅,以及F地块F2栋高层,其中高层建面为109-139平精装房,有168套。

综合点评:

1、地段优势,龙湖光谷城位于光谷中心城非常核心的位置,光谷东的发展潜力也是相当大的。

2、商业配比高,周边全是商业规划,这也是整个光谷东最牛的地方;而且环境好,周边两个公园。

3、门槛不高,虽然价格没有出来,但是最小户型109平,相对光谷创新天地和奥山府,面积已经非常接地气。

4、住宅部分本身面积不大,还分散成2个地块,各两栋高层和别墅,小区小,这算是一个劣势。

整体来说,龙湖的品质和口碑还是相当好的,商业配套和位置也可以,对于刚需来说,是一个入手的好机会,改善需求的话,楼盘相对小了点。

NO.3|

中信泰富滨江金融城

中信泰富滨江金融城位于长江二桥和二七长江大桥之间的汉口滨江国际商务区,是武汉市重点打造的国际总部型商务区,也是“长江主轴”的重要组成部分,东起沿江大道,西至解放大道,南至黄浦大街,北至汉堤路。这里拥有汉口老城的历史沉淀,又坐拥长江的优质江景资源,未来经过统一规划、统一设计、统一建设、统一招商、统一运营,将绽放新的活力,成为武汉市最闪耀的一张世界级名片。

中信泰富滨江金融城堪称武汉城市中心配套最完善的巨无霸城市综合体项目,将成为引领武汉城市的价值风向标。正因为此,项目在拿地之时就已经成为周边楼盘口中最大的配套,以至于大家都快忘记中信泰富滨江金融城也是有住宅项目的,而且还是位于汉口滨江国际商务区核心的高端住宅,仅这一条就已经将项目的调性与周边楼盘拉开,颇有“我就是豪门”的底气。

中信泰富滨江金融城即将入市,首推公寓及住宅户型,公寓建面约75至95平米,住宅建面约120至190平方米,一期One&One生活示范区即将正式对外开放,目前正在办理VIP升级中。

综合点评:

1、对比几个滨江片区,武昌滨江目前已经趋于饱和,供应很少,发展前景有限。而对比汉阳与青山,汉阳的地理位置、景观资源更好,处于弱势的地位。汉口滨江国际商务区目前发展最好,也有自己的定位和特色,成为武汉富人区聚集之处。

2、汉口滨江国际商务区临江的江景优势适合做豪宅,长江主轴建设使其成为直接受益区域,进一步推动了区域的发展随着中信泰富滨江金融城、万科等高端项目的入市,汉口滨江国际商务区沿线将变为高端项目的集聚区。

3、从整个武汉城市来看,未来中心城区不会再有如此大体量且业态完整的地块出让,中信泰富滨江金融城作为不可多得的唯一,愈发显得稀缺和珍贵。

4、汉口滨江国际商务区拥有武汉最黄金的滨江地段,最高端的写字楼集群,集中了二中、七一等一流的教育资源,三甲医院,企事业单位,高薪人群云集,无疑是武汉未来房价最高的区域。

NO.4|

中建铂公馆

中建铂公馆位于洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处。项目占地面积17万平方米,总建筑面积约60万平方米,总投资87亿元。主要建设集居住、商业、文化、娱乐于一体的复合型城市文娱综合体,涵盖高端住宅、便捷商业街、图书阅览馆、文化娱乐街区、市民休闲广场等多重业态。

综合点评:

1、这个项目位于白沙洲板块,在白沙洲价格上升至16000+之后,众人对这个项目的价格都十分期待。

2、项目地块临近杨泗港大桥,也就是未来的新二环,绝对位置不错。

3、项目整体的规划宏大,是集居住、商业、文化、娱乐于一体的复合型城市文娱综合体,涵盖高端住宅、便捷商业街、图书阅览馆、文化娱乐街区、市民休闲广场等多重业态。若按照规划按部就班实施,将对片区的风貌有所改善。

NO.5|

中海万松九里

中海万松九里位于江汉区青年路与雪松路交汇处(万松园路小学南侧)。

该项目地理位置优越,位于武汉西北湖板块、建设大道金融一条街、武汉最早的富人区。北临市重点小学万松园路小学(大概率会对口),距离地铁2号线王家墩东C1出口约550米左右,距离西北湖公园约600米左右。

综合点评:

位于武汉中心地段,配套完全没得挑,国广、同济、协和,中山公园……步行一公里就可达到,户型设计独特,唯一美中不足由于市中心土地供应短缺,小区体量不大。

NO.6|

滨江金茂府

滨江金茂府位于汉阳区的汉阳滨江版块,晴川大道与两湖路交汇处。

小区占地面积约为5.56万方,计容建筑面积约为21.13万方,共计1316户,车位配比约1比1.6,共规划有8栋住宅。

预计今年上半年将首开3、5号楼,为第三排楼栋,均为30层、2个单元,2梯2户纯板楼,建面约143平户型,四房两厅两卫设计。

综合点评:

1、品牌优势。汉阳滨江的几个楼盘中,金茂的品牌不错,在全国的口碑也不错。

2、交通便捷。该项目临近汉阳晴川大道、鹦鹉大道等几个主干道,即将于明年6月前通车的杨泗港大桥距离项目不到500米,周边已经有建成通车的地铁6号线,交通出行条件还是很不错的,自驾、地铁、公交出行都很方便。

3、产品设计不错。项目为高端改善型定位,大户型为主,首开的143平户型双入户四房设计,这点很吸引人。小编看过了不少这个面积段的四房户型,市场上目前类似的四房产品基本面积要达到160-180平左右,金茂143平户型既可以实现双入户又是四房整体做的不错。略微不足的是,项目由于临江,户型并非正南正北朝向。

4、教育资源一般。虽然周边有新建学校,看起来教育资源还算丰富。但与之4公里之隔的远洋东方境世界观搞定了钟家村小学,又对口三初之后,这样比较下来。汉阳滨江的一众项目教育配套都显得差很多了。

5、区域待发展。新港长江城的规划提出时间并不短,但一直似乎没有什么实质性的进展。

NO.7|

万科金域国际

万科金域国际位于汉阳二环内,具体位置在汉阳区汉阳大道与江城大道交汇处东北向,毗邻武汉市规划的“长江主轴”核心区域。预计今年上半年将推出、3、5号楼118平、126平、140平精装房源。

综合点评:

1、万科金域国际位于汉阳二环内的五里墩,毗邻长江主轴核心区域,交通上周边“四横三纵”路网密集,自驾便利,尤其是月湖桥通车之后,大大加深了汉阳与汉口的联系,比起硚口板块来说,汉阳五里墩板块去汉口中心城区其实更为方便快捷,另外硚口发展比较早,区域发展空间有一定的局限性,五里墩则不同,发展前景会更大,公共交通上,万科金域国际位于五里墩站正地铁口,周边公交线路众多,出行十分便利。

2、配套上,五里墩汇集了万象汇、万科建面约11万方商业等,在周边老牌的钟家村、王家湾等商圈上进行配套升级,将形成汉阳标杆性的大型商圈。另外一江之隔的汉口核心商圈因为月湖桥的通车也可尽享,不仅是商业,还有武汉最好的医疗资源—同济和协和。另外项目周边众多公园、湖泊环伺,还有琴台剧院、音乐厅、美术馆等,自然风光优美,文化气息浓厚。

3、至于项目本身,60万方超大体量,170m与210m的超高写字楼未来势必是汉阳的标志性建筑,小区住宅楼间距开阔,居住舒适性有保障,另外小区园林由专业团队打造,更显仪式感与尊贵,户型上从建面约118-140平不等,满足更多人不同人生阶段的需求。

NO.8|

星河2049

星河2049位于武汉市江岸区岱山村(和谐大道和温馨路交汇处)。大区位上,星河2049位于汉口江岸区,二环与三环之间。

星河2049为岱山村A包中的K1-1地块,岱山村A包、B包、C包于2016年1月26日由武汉地产集团控股旗下的武汉祥悦房地产开发有限公司以底价33.511亿斩获,其中,A包和B包为住宅用地。A包包含K1-地块以及K1-2地块,星河2049项目为K1-1地块规划,也是整个项目的一期。

综合点评:

1、项目是妥妥的刚需盘,纵观整个后湖,现在整体的供应量并不算很大。如果卖精装,估计也是妥妥的平销,毕竟门槛有这么高,但如果卖毛坯,那还是有蛮多粉丝扑面而来的。

2、商业配套和教育配套还不错,业主入住后生活无忧,唯一忧虑的就是中学了,而中学又特别重要。附近多条地铁汇聚,交通上是比较便利的,且项目紧邻后湖公园,环境上比较宜居,虽然地处主城区,但是旁有公园,又相对远离主干道,交通也比较方便,算是主城区里面的宜居地了。

3、项目距离地铁较远,不能算一线地铁盘,且最近的地铁是郊区线,有点鸡肋,但有比没有好,自驾条件比较好。

NO.9|

大华公园华府

大华公园华府位于黄陂区川龙大道未来海岸公交站南300米(后湖大桥北),大区位上在黄陂横店,大华公园华府位于后湖北岸,属于不限购区,算是横店板块最靠近盘龙城板块的楼盘了,紧挨川龙大道,靠近后湖。另外北侧是在建的四环线,项目是位于四环内的楼盘。这是小编此次推荐的唯一一个不限购区域楼盘。预计2019年首次开盘,推1、5、6、10、14号楼,主力户型86平3房、101-113平3房,毛坯交付,具体价格待定。

综合点评:

1、位置上,大华是横店板块里距离盘龙城最近的楼盘了,而且是四环内的楼盘,不限购。

2、黄陂横店、甚至黄陂大部分楼盘都是装修出售,大华公园华府卖毛坯是难得的了。目前价格待定,应该还是参考周边楼盘的价格,具体还以备案价为准,本身黄陂横店板块刚需为主,大华的户型面积86平起,起步比较小,全三房,总价和首付门槛都会比较低。

3、交通上,目前主要还是依靠公交和自驾,可以坐机场线到巨龙大道站,再换乘公交车到项目那边,地铁方面规划有的前川线,但是项目位置正好在两个地铁站之间,距离哪个都有一定的距离。

4、配套上的话,黄陂目前现成的配套主要还是集中在盘龙城,距离不算远,横店这边配套不算成熟,毕竟区域内新盘众多,入住率并不高,配套还有待完善,发展需要时间。

NO.10|

保利军运城

保利军运城江夏大桥新区的三环线和四环线之间,地理位置优越。东面紧邻黄家湖大道,西邻黄家湖大学城,靠近黄家湖湿地公园以及地铁8号线三期军运会站。共有30栋楼,最高32层,最低8层,共有2400套精装修房,均为三房两卫的户型,其中面积最大的户型有165平米。赛事结束后,运动员公寓将作为商品房对外出售。

综合点评:

1、有湖景、近地铁口、准现房,是这个项目主要的三大优势。

2、层高设计为3.1米,高于市场一般标准,装修标准整体还算不错。

3、面积段丰富,刚需,改善都可以选择。