武汉精装房的路,走得似乎并不顺畅……

近日,武汉房管局下发通知:对明显不合理的精装修房,要支持购房者解约。对于首批79个涉稳楼盘项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,而且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

消息一出,真是几家欢喜几家愁!有人认为,这是对精装修有诸多不满的购房者们的胜利;有人犀利指出,购房者想要的不是解约,而是退精装修;开发商们呢,或许正在为“煮熟的鸭子即将飞走了”百般忧愁。

但不管怎么样,武汉精装房的路,走得似乎并不顺畅。而最近,更是隐隐有毛坯房重回主导地位的迹象。对此,我们采访了一位购房者,来看看她跌宕起伏的心路历程。

毛坯盘增多,后悔没有耐心等一等

“早知道就再等一等了!”

与王女士的约谈地点,定在她位于武昌的家里。到她家时,我立即被她家惊艳到了:典雅大方的装修,恰到好处的装饰,让人心情无不舒畅。“就是可惜房子面积有点小了”,王女士感叹道。

原来,这套房是王女士夫妇的婚房。由于当时资金并不充足,几经商议,小两口选了这套虽然只有八十多平,但周边配套设施还不错的房子。“我们当时想着,就算面积小了点,但在装修上多下点功夫,同样能住得舒心。”回忆起买房的初衷,王女士仍满面笑容,“就是后来有了孩子,总觉得房子捉襟见肘。”

2018年年初,经济条件已经宽裕起来的王女士夫妇,终于下定决心重新买一套房。然而,适逢精装房大盛,放眼望去,市面上毛坯盘寥寥,各方面让人满意的毛坯房更是难寻。没办法,夫妇二人只得挑选了一套精装房。

谁知,就在2018年下半年,武汉楼市开始下行,不少新盘以毛坯入市,甚至精装改毛坯现象也时有发生。最近,这一现象更是愈加明显。

仅以2019年1月第4周(1月21日-1月27日)武汉楼市开盘情况来看,据亿房网统计,当周共有12个楼盘开盘,华发中城峰景湾、路劲时代城、清能正荣府等远城区刚需楼盘加推;海伦国际、新力城等主城区楼盘加推,四新 中央生活区、天熙楚世家等新盘首开。在这12个盘中,就有6个为毛坯盘,且其去化率明显高于精装盘。

“早知道现在有那么多毛坯盘可选,我肯定会再等一等啊!”对此,王女士后悔不已。“前段时间闹出了不少精装修问题,现在她总担心等我们的房子交房,装修质量也不过关,担心得只差觉都睡不着。”王女士的丈夫在旁边调侃道,但语气中明显也不乏隐忧。

而王女士夫妇的担忧,其实在一定程度上折射出了市场对精装房的接受度问题。

对精装房接受度不高!拆了重装?

买到心仪的房子,经过漫长的等待后收房,然后还要选装修公司,跑建材市场,与开发商“斗智斗勇”结束之后还要提防装修队“偷工减料”,折腾大半年才得以入住,曾经,几乎每个购房者都有自己购房装修的“苦难经历”。

然而,即便如此,购房者对仅需添置少量家具 即可拎包入住的精装房还是心存疑虑。

“看得到的地方倒还好,看不到的地方谁知道都用的什么材料,施工工艺怎么样?加了装修,价格也上去了,但却很难判断装修究竟花了多少钱。3000的装修标准2000装了也就算了,1000就太过分了!”王女士指出了大部分人对精装房的担忧:“与其如此,还不如自己逛建材市场,自己选的材料,看着施工也踏实。”

“另外,装修风格也是个问题。开放商统一装修,风格雷同,缺乏个性。如果不喜欢,拆了重装又是一大笔开销。”王女士表示:“我很重视装修风格,现在经济条件宽裕了些,如果到时候交房装修我不满意,可能就真的要拆了重装了!”

“要是等一等,现在就可以买毛坯房了!”王女士再次感叹道。

对于大部分购房者来说,相对于精装房,毛坯房还是更受欢迎。

不过,也有更喜欢精装房的购房者。王女士介绍道,她有一位朋友,就更偏向于选精装房:“她工作很忙啊,也不想花时间了解装修,就觉得精装房更省事。”有业内人士指出,与王女士这位朋友持同样想法的,多是一些首次置业的年轻人,他们怕麻烦,时间紧,精装房显然更合适;且现代装修理念是轻装修重装饰,通过后期装饰,也能体现个性,避免雷同。

“可我的这位朋友虽然更偏向于选精装房,却也怕装修质量不过关。”王女士补充说道。

种种迹象表明,当前市场对精装房的接受度并不高。而较低的市场接受度,也导致开发商在楼市下行期,选择以毛坯房上市来迎合购房者,加快回笼资金,等待下一波行情。楼市由此暂时出现了精装潮渐退,毛坯房重回的迹象。

政策推动全装修,究竟谁是主流?

那么,毛坯房会重新成为楼市主流?这句话言之尚早。

随着低碳生活的兴起,毛坯房带来的环境污染和资源浪费问题也开始受到重视,有统计显示,平均每一户装修后产生的建筑垃圾大约有1~1.5吨,造成巨大的浪费;此外,装修还会产生噪音污染。毛坯房已成为我国建筑建设领域的突出问题。

于是,国家大力推行全装修也就顺理成章了。

事实上,早在2008年,住建部就对外发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求各地制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式,分步实施,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。2017年,住建部又印发《建筑业发展“十三五”规划》,要求到2020年,新开工全装修成品住宅面积达到30%。

而自2014年开始,即陆续有省份开始推出全装修的政策。2016年,各地出台政策的速度开始加快,截至目前,我国已有多个地区已经开始实行全装修政策,江苏、北京、山东、河南、四川、上海、浙江、海南、辽宁、长沙、南昌、西安等地均已明确推出全装修政策,而武汉,也是其中的一员。

虽然武汉目前精装房的路走得并不顺畅,但这应该难以遏制全装修时代的来临。新的事物,在发展初期总不可避免地会遇到各种问题,但因噎废食远不如迎难而上,解决问题。譬如武汉从装修限价令,到将新售商品房纳入监管,再到最近的不合理精装房支持购房者解约,无一不是在从政策层面规范精装房市场。

随着经验的积累,以及全装修相关政策法规的不断完善,精装房的市场接受度,想来也会在潜移默化中不断得到提升。

当然,当前市场精装潮渐退,毛坯房重回,对于更偏爱毛坯房的购房者来说,或许正是不容错过的买房好时机。

你更愿意买毛坯房,还是精装房?欢迎留言讨论。

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