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1月22日,一份武汉市房产交易中心下发给各区房管局的网传文件流出:

原文如下:

从这份文件中,我们提取出以下两点主要内容:

1、79个楼盘中的购房者只要提出解约,就可以配合办理备案注销手续。

2、不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

从这两点看,简直是支持购房者无条件解约退房。

除此以外,文件还包括一份79个楼盘的清单,清单中详细列出了每个片区的具体哪家楼盘。

79个项目中,包括江岸区1个,江汉区2个,硚口区1个,汉阳区11个,武昌区1个,青山区3个,洪山区11个,武汉经济技术开发区5个,东湖新技术开发区10个,东西湖区7个,蔡甸区8个,江夏区9个,黄陂区7个,新洲区3个。

涉及的楼盘包括金地悦江时代、保利香颂、阳光城檀悦、华发未来荟一期、武汉恒大翡翠华庭、武汉正荣府、绿地光谷中心城、碧桂园白鹭湾、旭辉御府等。

据中新经纬报道,武汉市房产交易中心一名工作人员证实了上述文件的真实性,据其表示:“这是我们内部发布的文件,并没有公开,不知道怎么就流传到外面了。”

澎湃新闻亦从多家开发商处证实了这一消息。有地产商表示,确实收到了这一文件。

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价格上涨一方面让市场极为活跃,一方面也开始出现乱相。为此,政府出台调控政策,进行价格监管,要求一房一价的信息公开,凡是价格涨幅过快的不予备案。

2017年5月,武汉房管局对精装修房进行限价,对不接受限价的开发商不发放预售证。

经过多次调控,2018年,武汉的楼市价格逐渐走向平稳,直至11月开始,价格开始回落。2018年全年最高价为11月的均价17874元/㎡,到今年1月降至为17523元/㎡。

在当地业内人士看来,随着楼市降温,房地产市场逐步由卖方市场向买房市场转变,购房者选择权更大,购房成本降低也成为部分业主退装修、解除购房合同呼声渐高的重要原因。

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对于武汉市下发文件支持购房人解除合同并办理备案注销手续的举措,湖北房地产经济学会常务理事李国政认为,开设退房绿色通道可谓“惊人之举”,以此化解武汉精装修消费矛盾,对一些追求品质的项目是一种保护,也会倒逼房地产开发企业加强质量监管和售后服务,以便将新政转化为竞争优势。

不过,有法律界人士表示,装修存在质量问题就退房并没有相应的法律依据。开发商一般可以采取降低价款的方式来进行协商,只有房屋出现结构问题、设计问题等无法补救的问题才能退房,合同是为了完成交易而达成的契约,不能随意解除。

“如果是小瑕疵,能修能补的则继续履行合同,或者减少价款,这是大原则。没有合同特别约定的条款,一般不能单方解除。从合同上看,如果是单独的装修合同,明示金额标准与实际差别比较大的话,开发商肯定要承担相应责任,可以根据装修品质做补偿。”该人士补充。

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武汉精装修房“随意退”政策推出的背后也是经历了艰难的博弈,之后,会有其他城市效仿这个做法吗?

窃以为每个城市的情况具体不一样,武汉在这方面的做法可能不会成为主流,毕竟“退房”可不是那么简单的事。

由精装修引发的种种矛盾,一直是房产市场上存在的“顽疾”。虽然规定可以无理由退房,但个人以为,真的退房的人应该不会很多。

因为首先,对于很多购房者来说,上车就不容易,另外这些房子的位置也还不错,价格上也并不吃亏,现在退房不一定就能换到更好的房子。

其实自2018年以来,除武汉以外,成都、西安、南京、等多个城市已相继出现精装房维权事件,多地都发生了关于精装修房的维权事件。这是不是意味着精装房没有未来了呢?

从精装住宅与毛坯房来说,前者对于业主的吸引力其实是更大的。而且随着人们对居住质量要求的提升,精装房的市场需求也会提升。但前提是,精装房的装修质量能达到装修标准。

要实现这个标准,还有许多需要解决的问题,要怎样实现价格与质量之间的平衡,让卖出的房子称得上真正的精装房,肯定还需多方努力。

浙江大学公共管理学院土地管理系主任吴宇哲认为,精装住宅是未来趋势,可以减少分散装修带来的噪音、粉尘污染,也能避免随意改造对建筑结构带来的安全隐患。

安居客首席分析师张波认为,全装修房必然是未来的趋势,不会因为全装修房可能导致房价出现一定提升就予以否定,也不能因为部分城市或地区出现了质量问题就“因噎废食”。因装修房屋导致的房价上涨本属正常现象,不应过分炒作,需要理性看待。