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保利星河九洲基本信息

保利星河九洲在售1、2、3、3A、5、12A、12B号楼,96-123㎡三房带装修房源,均价约15500元/㎡。

拿地情况回顾:

2014年6月,武汉市出让P(2014)044号、P(2014)045号、P(2014)046号地块汉阳仙山村3宗地块,这3宗地块被保利以底价购入以底价拿得,总价54.7230亿,楼面地价约为2494元/平。其中1-K9地块规划为保利星河九洲项目,K10-K17地块规划为保利香颂项目。

来源 | 武汉土地市场

1区位:汉阳大道 王家湾以西

来源 | 百度地图

保利星河九洲地处汉阳区二环与三环之间,位汉阳大道上,距离二环线约2100米。二环线是武汉中心城区的快速路,由发展大道段、汉西段、龙阳大道段、墨水湖北路段、马鹦路段、雄楚大道段、珞狮路段、东湖段、水东段、二七长江大桥和鹦鹉洲长江大桥组成,全长48公里。

来源 | 武汉规划一张图

K5地块小区位:

北面:阳城汉江苑、断琴口社区、K1-K4地块

南面:南昌花园、K6地块、汉阳大道、扁担山

西面:锅顶山、仙女山、K7-K9地块

东面:锅顶山变电站

区位点评:项目目前开发的K5地块被老旧小区和各个山头包围着,周边居住氛围一般。

2交通:路网发达 地铁口

来源 | 百度地图

1、轨道交通:项目K5地块距离地铁4号线沌阳大道站C出口约200米。往武汉火车站方向2站后可以在王家湾站换乘地铁3号线。地铁4号线连接武汉火车站与蔡甸区,经过武昌区与汉阳区。

图 |地铁永安堂站

2、公交:项目附近300米有一个公交站,该公交站名为汉阳大道永安堂站,该公交站包含26路;266路;383路;390路;520路这五路公交车。

实景图 |东风大道沌阳大道公交站

3、自驾:项目周边有,有汉阳大道、三环线、龙阳大道、琴台大道、仙女山路五条主路。仙女山路作为古田桥汉阳岸接线工程的重要组成部分,衔接古田桥与杨泗港长江大桥,目前正在建设中,具体建成日期待定。

交通点评:项目K5地块周边路网发达,开车出行便捷,项目临近地铁与公交站,出行便捷。

3配套:自带12万方花海公园

来源 | 百度地图

教育配套:项目2公里内拥有永安堂小学、德才小学、玫瑰园小学、二桥中学等学校。项目附近规划有一块教育用地,将用于建立一个新的小学。

实景图 |神龙小学

商业配套:自带12万方商业,集合了社区商业、高端写字楼与酒店等。商业主要集中在K1、K3、K9地块,项目距离王家湾商圈约3公里,购物十分便捷。

医疗配套:项目周边医疗配套一般,不过可以通过地铁4号线坐4站可直达同济医院中法新城院区。同济医院中法新城院区以肿瘤、儿科、急危重症为特色的三级甲等医院,并带有直升机起降平台。

图 |同济医院

公共配套:项目将与市政联合建设一个占地约12万方的花海公园。建设完成后将成为汉江的边的又一人文景观。

配套点评:由于项目处于汉阳王家湾附近,所以商业配套设施十分完善,项目自带

12万方商业以及12万方的花海公园,能够满足居住娱乐与生活。

4房源:96-139平房源 装修不能贷款

保利星河九洲在售1、2、3、3A、5、12A、12B号楼,96-123㎡三房带装修房源,均价约15500元/㎡。项目装修的亮点在于带有新风系统以及地暖,这个在同级别装修中比较有优势,不过项目预计装修不能贷款,所以首付会比较高。

1、2、3、3A、7号楼均为两梯四户。

沙盘图 | 保利星河九洲K5地块

房源点评:项目主推的房源为适合刚需的三房加上139平的改善型四房,均价15500元/㎡,就价格而言,适合于想在汉阳三环内置业的购房者。

接下来,小编对其中2个户型进行点评:

建面96平米 3室2厅1卫

户型点评

优势:

1、户型方正,带南向大阳台;

2、两卧朝南并带有飘窗,采光好;

3、动静分区、干湿分离,居住舒适度高;

4、餐厅和客厅相连,活动方便。

劣势:

1、走道浪费部分面积;

2、北向卧室采光不行。

建面115平米 3室2厅2卫

户型点评

优势:

1、南北通透,带南向大阳台;

2、两卧朝南并带有飘窗,采光好;

3、动静分区、干湿分离,居住舒适度高;

4、餐厅和客厅相连,活动方便。

劣势:

1、走道浪费部分面积;

2、北向卧室采光不行。

4品质:保利地产开发 口碑不错

保利星河九洲的开发商是武汉二零四九投资发展有限公司,武汉二零四九投资发展有限公司是武汉保利地产的子公司。保利地产于2002年进入武汉,以在武汉开发过多个项目,包括保利公园九里、保利时代、保利香颂等。

项目物业为保利(武汉)物业管理有限公司,物业费待定。项目采用人车分流的设计,车位配比超为1:1,高于1:0.7的国家标准。