在长沙很多业主会发现,当自己要求公开装修核算表时,开发商一定会拒绝。瓷砖多少钱、灯具多少钱,这样的信息不公开、不透明,使得不少业主质疑“开发商借全装变相涨价”,有一部分开发商加了精装之后,价格涨了很多,业主很不满意,开始维权。不少开发商考虑到业主维权压力太大,有些主动取消精装修,又退回到毛坯房出售。比如阳光城楼盘,毛坯时每平米单价6000元多,今年加了精装之后,卖到了将近9000元/平米,业主质疑之后,政府就收回了阳光城的全装房备案。

放大招!长沙严查精装修项目

今天记者获悉,为进一步规范全装修市场,保护购房者权益,今日,市住建委、市发改委联合下发《关于开展全装修商品住宅项目专项检查的通知》。

根据《通知》,两部门近期将组成联合检查组,对全市已办理商品住宅全装修价格备案的房地产开发项目相关手续、楼盘销售现场公示及样板房建设展示情况、第三方造价咨询机构出具的全装修部分价格核算成果、建设(开发)单位全装修质量内控体系情况等开展重点检查。

据介绍,此次检查范围包括所有已办理商品住宅全装修价格备案的房地产开发项目,检查对象主要为项目开发企业和第三方造价咨询企业。

检查分企业自查自纠和主管部门联合检查两个阶段。

在企业自查自纠阶段,要求开发企业和第三方造价咨询企业严格对照国家规范和全装修有关文件要求认真自查,发现自身存在的问题并提出整改措施。

在主管部门联合检查阶段,将根据企业自查自纠情况和呈报的整改情况开展核查,对存在问题较多的项目开展现场检查。

针对现场检查发现的问题,项目全装修相关建设手续不齐全的,要求立即停工整改和补正手续。

销售现场公示及样板房建设展示情况不符合文件规定的,要求限时整改并报请复查。

第三方造价咨询机构出具的全装修部分价格核算成果超出合理范围的,要求责任单位立即整改,并上报详细整改和遗留问题处理方案。

建设(开发)单位全装修质量内控体系不健全的,要求责任单位立即整改完善后上报情况。

在企业整改后,联合检查组将再次组织复查,并提出处理意见。

查实第三方造价咨询机构出具的核算价格超出合理价格范围的,不作为该项目的核算价格,不再允许其参与后续全装修第三方造价咨询,另行从“咨询单位抽选系统”随机抽取造价咨询机构进行重新核算。

《通知》明确,对不配合检查、不认真自查自纠、拒不整改的企业,经查实存在问题的,依法严肃处理。

对典型案件予以曝光;情节严重的纳入诚信“黑名单”管理;构成违法犯罪的,移送相关部门追究法律责任。

附:长沙全装修价格核算有关规定的通知

长沙市住房和城乡建设委员会

关于新建商品住宅全装修价格核算规定的

通   知

长住建发〔2018〕53号

各开发企业、工程造价咨询企业:

为规范我市新建商品住宅全装修价格管理,保护购房者和开发企业合法权益,根据长沙市人民政府办公厅《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(长政办函〔2018〕37号)、长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会《关于印发〈长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则〉的通知》(长住建发〔2018〕48号)等文件精神,现将全装修价格核算有关规定通知如下:

二、新建商品住宅全装修价格核算,应编制工程量清单,执行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)。清单内容描述需注明装修内容、部位、其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号。

三、新建商品住宅全装修工程计价标准执行《湖南省建设工程计价办法》(湘建价[2014]113号)、《湖南省建设工程消耗量标准》、《湖南省建设工程消耗量标准解释汇编》、《关于调整补充增值税条件下建设工程计价依据的通知》(湘建价[2016]160号),当省、市工程造价管理部门发布新的计价标准时,按新标准执行。经对消耗量标准中的工日量与市场实物量工资单价对比测算,全装修价格核算时,消耗量标准工日单价(包括安装、装饰)按140元/天计算。

四、主要材料、设备价格按实际价格计算(不得高于本市市场实际零售价格)。

五、公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格。

六、其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等,其总额不超过工程费的3.0%。

七、第三方造价咨询机构收费参照湘建价协[2016]25号文件由甲乙双方协商确定。第三方造价咨询机构对开发企业提供的材料、设备价格应进行市场调查、询价、取证,发生的调查费用由开发企业承担,并在双方签订的《工程造价咨询服务合同》中明确。

八、第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告,需加盖单位行政公章和注册造价工程师执业章,作为咨询业绩上传到“长沙市建设工程造价网”。

九、第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告需包含《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》、《全装修工程公示清单》(附后),湘建价[2016]160号文中的《单位工程费用计算表》、《单位工程清单与造价表》、《人材机(设备)汇总表》、《工程量计算表》等内容。

十、第三方造价咨询机构应公平、公正、实事求是,按上述计价原则进行价格核算,并承担相应法律责任。

十一、本通知只适用于纳入全装修管理范畴的商品住宅项目,与长住建发[2018]48号配套使用。

十二、本通知自公布之日起生效施行。

附件:1.《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》;

2.《全装修工程公示清单》;

3.咨询单位抽选系统操作办理流程

长沙市住房和城乡建设委员会

2018年6月11日

全装修:理想很丰满,现实略骨感

有业内人士介绍,全装修住宅因其节能环保、降低成本等优点,是今后住宅建设发展的趋势,也是国家住宅产业化成熟的一个标志。欧美国家从上世纪70年代起就已经开始做全装修的住宅;在我国港澳地区及新加坡,新房几乎都是全装修。

住建部2002年发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》,但因为国内理念以及条件所限,推行比较困难。2008年住建部又出台《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》后,全国多个城市开始逐步实施,特别是北上广深等一线城市,全装修新房交付也占据较大比例,近年来武汉、长沙及南昌等城市也发文推广实施全装房。但在推行中出现了不少问题,主要集中在装修价格不实、偏差较大,交付标准与合同约定不符,装修偷工减料、以次充好等等。

面对全装房遇到的现实问题,有人提出几点建议:

首先要加强政府监管力度。政府作为开发商的主管部门,除了备案职能以外还有市场监管职能,一旦开发商实行全装修商品房违反了相关规定,政府要有所作为,行使监管职能,保证全装修房推行规范化;

其次,实行装修样板房制度。新建全装修住宅预售前,开发企业应按合同约定及设计图纸,建造所有户型的不同装修方案的实体装修样板房,交房装修标准应与合同约定的样板房装修标准一致;

第三,健全相关法律规定。住建部目前只出台了管理办法,还应制定相应的行业规范,各地政府也要根据实际情况制定相应的实施细则,以减少开发商违法违规行为或规避法律行为的出现;

最后,作为商品房买卖合同的主体,无论是出卖人还是买受人均应提高法律意识,签订合同时要遵守相关的法律法规以及地方规范性文件的规定,履行合同要遵守诚实信用原则,以避免或减少合同欺诈、履行不符等问题发生。

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