2018年11月30日,武汉挂牌出让12宗地,蔡甸奓山两宗住宅用地被光明地产和蔡甸城投瓜分,中梁地产斥资3.6亿首次进驻武汉布局黄陂前川葛洲坝和中国铁建分别摘得东西湖临空港新城两宗纯住宅用地。本次土拍以底价成交为主,在武汉楼市趋于稳定的情况下,土地市场也随之降温。

注:作为此次首入武汉中梁地产自然备受关注,中梁地产集团成立于1993年,是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,具备一级房地产开发资质,总部位于上海市。

网上挂牌成交结果:

  1、09时40分,P(2018)108号蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东地块被武汉市蔡甸城投房地产发展有限公司底价29235万元摘得,楼面价2000.01元/平。

  2、10时00分,P(2018)130号黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西地块被武汉立城建设发展有限公司底价75900万元拿下,楼面价4464.71元/平。

  3、10时10分,P(2018)131号黄陂区盘龙城经济开发区汉黄公路以西、府河路以北地块被武汉盘龙府河生态发展有限公司底价10700万元拿下,楼面价3251.98元/平。

  4、10时20分,P(2018)132号黄陂区前川街板桥大道以南、向阳大街以西地块被湖北梁朝房地产开发有限公司底价36100万元拿下,楼面价2751.52元/平。据悉,湖北梁朝房地产开发有限公司为中梁地产旗下子公司,此为中梁地产首次进驻武汉。

  5、10时30分,P(2018)133号新洲区阳逻街红岭村 ,汉施公路以南、柴泊湖以东、余泊大道以西地块被蓝河(武汉)置业有限公司底价5355万元拿下,楼面价2015.36元/平。

  6、10时39分,P(2018)107号蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西地块经过2家单位23轮竞拍最后被光明房地产集团股份有限公司40455万元竞得,楼面价2244.13元/平,溢价率12.2%。

  7、10时59分,P(2018)135号东西湖区金山大道以北、新城十二路以东地块经过2家房企2轮竞拍被中国葛洲坝集团房地产开发有限公司74320万元竞得,楼面价5235.9元/平,溢价率0.68%。

  8、11时09分,P(2018)136号东西湖区金山大道以北、新城十二路以东地块经过被中国铁建房地产集团有限公司底价80780万元竞得,楼面价5200.04元/平。

  10、截止发稿,P(2018)134号东西湖区惠安大道以北、新城十三路以东商服(加油加气站)用地仍在竞价当中,待房胖胖后续跟进。

  现场挂牌成交结果:

  2、P(2018)139号地块成交结果未知,最终出让结果以武汉土地市场网官宣为准。

  地块详情:

  P(2018)107号地块位于蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西,土地面积66767平方米,住宅用地,容积率2.7,网上挂牌出让,竞买保证金36055万元,起始价36055万元,楼面价2000元/平,出让最高价72110万元,最高楼面价4000元/平。

  该宗地块需配建幼儿园(9班),用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米。

P(2018)108号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东,土地面积52205平方米,住宅用地,容积率2.8,网上挂牌出让,竞买保证金29235万元,起始价29235万元,楼面价2000元/平,出让最高价58470万元,最高楼面价4000元/平。

  地块要求:

  1、该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房。

  2、销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%。

  3、根据《关于加强大学生安居保障的实施意见(试行》(武办发[2017]25号文件,销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生。

  4、该地块需配建幼儿园(6班),用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。

  P(2018)107号、108号地块地块所处的蔡甸奓山目前迎来了一众新的房企,包括泰禾、碧桂园、奥山、城开等房企,泰禾在小奓湖畔打造城开泰禾武汉院子,碧桂园领誉早已开盘售罄,奥山与城开处于拿地不久,项目还处于前期阶段,蔡甸作为武汉的不限购区域之一,在武汉的楼市近年来表现亮眼,奓山在迎来一众大型房企之后相信区域楼市产品品质将得到大幅提升。

  P(2018)130号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西,土地面积63179.57平方米,住宅、商服用地,容积率住宅1.0-2.8、商服2.5,网上挂牌出让,保证金75900万元,起始价75900万元,出让最高价58470万元。

P(2018)131号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区汉黄公路以西、府河路以北,土地面积8658.77平方米,住宅用地,容积率住宅1.0-3.8,网上挂牌出让,保证金10700万元,起始价10700万元,出让最高价19830万元。

P(2018)132号地块位于黄陂区前川街板桥大道以南、向阳大街以西,土地面积50427.91平方米,住宅用地,容积率住宅1.0-2.6,网上挂牌出让,保证金36100万元,起始价36100万元,起始楼面价2753.36元/平,出让最高价72200万元,最高楼面价5506.72元/平。地块需配建一所9班幼儿园,用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。

地块所处的黄陂前川,目前周边在售和待售的项目有前川欣城、板桥逸景、西寺学府等项目,住宅均价约10000元/平。

  P(2018)133号地块位于新洲区阳逻街红岭村,汉施公路以南、柴泊湖以东、余泊大道以西,土地面积7381.03平方米,商服用地,容积率1.0-3.6,网上挂牌出让,保证金5355万元,起始价5355万元,楼面价2015.3元/平。

  竞得人须自持商业建筑面积不少于16000平方米,该部分物业的所有权在竣工验收后十年内不得转让;竞买申请人须承诺在武汉阳逻经济开发区园区内引入一家具备国家高新技术企业和市级以上(含市)企业技术中心资质的工业企业(该企业投资不低于4亿元、年税收不低于2000万元,签订成交确认书后一个月内完成注册)。

  地块所处的新洲阳逻片区是武汉的热点片区之一,目前区域在售和待售的项目有华发峰尚、红星天铂、阳逻金茂逸墅、绿城桃李春风、新力金沙湾等,目前区域毛坯均价6500元/平左右。

  P(2018)134号地块位于东西湖区惠安大道以北、新城十三路以东,土地面积3057.87平方米,商服(加油加气站)用地,容积率0.4,网上挂牌出让,保证金500万元,起始价740万元,楼面价6049.96元/平。

  地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米,建设规模1940平方米。

  地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米,建设规模1940平方米。

地块所处的临空港新城区域,目前在售和待售的项目有佳兆业悦府、中南熙悦、融创观澜府、金地悦海湾、电建洺悦御府等,佳兆业悦府均价带装修均价12500元/平,中南熙悦带装修均价18800元/平,金地悦海湾带装修均价15000元/平。

  地块要求:

  1、竞买人承诺竞得该地块后,其商服建筑面积主要用于:

  (1)引入一家五星级酒店入驻;(2)引入50家各类武汉商会入驻,并设立武汉民营企业总部基地;(3)引入不低于10家全国500强民营企业总部入驻。

  2、竞得人承诺竞得地块后,无偿提供不低于2600平方米用于武汉市总商会办公用房,并提供不低于10000平方米的面积用于商会会议、培训、交流、活动。

  3、待项目建成后,江岸区房屋征收管理办公室以24000元/平方米回购该项目5万平方米的公建物业(其中包含10000平方米商业裙楼和商用公寓、40000平方米写字楼)。

注:在土拍结果还未公布之前,137号地块就已备受关注,房胖胖在地图上标记出来之后,发现这块地真的不是一般好,交通上地铁1号线、7号线在其周围,跨江的长江隧道、长江公铁隧道、长江二桥都能到达地块,商业配套、教育配套、医疗配套都很完善,独具的“江景位置”更让这个地块吸引了更多的目光。

  地块要求:

  1、须承诺引入2017年度《财富》杂志公布的世界500强企业旗下1家以上(含1家)取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的分支机构。

  2、竞买申请人须承诺引入1家以上(含1家)2017年度《财富》杂志公布的世界500强企业或其全资子公司的区域总部。

  3、地块内需配置一所6班幼儿园和一所9班幼儿园,6班幼儿园用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米,9班幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。