• 春节前抢跑!15盘集中放量,3盘被抢光!

  • 2018年中国楼市50强城市报告:武汉新房成交量排第三

  • 武汉楼市观察:走毛坯房的路,让精装房无路可走?

  • 房价怎么走?百名经济学家这样预测2019年经济

  • “一城一策”将是2019年楼市调控主基调

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春节前抢跑!15盘集中放量,3盘被抢光!

1月第4周,全市累计开盘15个项目,达到本月开盘数量最高峰,比1月首周多11盘。如之前预计,春节即将来临,供应面迎来大放量事件。

最意外——供应充足,同日7盘加推2盘日光!

据监测,本周武汉楼市开15盘3盘售罄。

本周开盘有三大明显特征:

1. 日光盘均位于大武昌。本周3个日光盘分别为万科云城、新影华翔城、德雅国际城。其中德雅国际城开1-9#楼,以超高性价比劲销1327套,成为本周为数不多的日光盘之一。

2. 扎推入市,同日7盘抢开。26日,大武昌、大汉口、大汉阳三大区域竟有7盘同开,其中大武昌区的近主城板块占了5盘,远郊区仍是市场供应主体,近主城板块依旧是热门。

3. 万元盘、毛坯盘集中供应。总体来看,本周推盘多为万元盘、毛坯盘、不限购区域,数据显示,本周推盘毛坯9盘,万元盘12盘,占整体供应的60%以上。

2018年中国楼市50强城市报告:武汉新房成交量排第三

去年,中国新房成交量排名前50的城市中,新房成交均价最高的城市仍然是深圳、上海和北京,三者房价在全国范围内遥遥领先。

从新建商品住宅成交量来看,报告显示,2018年,新建商品住宅成交量排名前50的城市合计成交面积为4.2亿平方米。根据官方数据,2018年中国住宅成交量14.8亿平方米,以此计算,前50城市商品住宅成交量占全国总量的28.4%。其中,成交量排名前三位的城市是重庆、成都和武汉,三城去年新房成交量分别为2739万、1677万和1670万平方米。

对于这三个中西部城市楼市成交活跃的原因,沈昕分析称,大致可以概括为人口数量多,购房需求旺盛,人均可支配收入尚可,都是区域中心城市,房地产市场仍处在增长期。

2017年,成都、武汉和重庆常住人口分别为1604.5万、1089.3万和3075.2万,并且成都和武汉的人口增速在全国排名靠前,从而支撑起庞大的购房需求。至于常住人口达到2000多万的上海和北京,沈昕指出,由于政府严控人口总量,加之这些城市房地产发展阶段步入了成熟期,土地新增供应有限,因此新房交易量并不突出,伴随着存量房市场的进一步扩大,二手房市场将主导这些城市的房地产市场。

武汉楼市观察:走毛坯房的路,让精装房无路可走?

2018年下半年,不少新盘以毛坯入市,甚至精装改毛坯现象也时有发生。最近,这一现象更是愈加明显。仅以2019年1月第4周(1月21日-1月27日)武汉楼市开盘情况来看,据统计,当周共有12个楼盘开盘,华发中城峰景湾、路劲时代城、清能正荣府等远城区刚需楼盘加推;海伦国际、新力城等主城区楼盘加推,四新 中央生活区、天熙楚世家等新盘首开。在这12个盘中,就有6个为毛坯盘,且其去化率明显高于精装盘。

种种迹象表明,当前市场对精装房的接受度并不高。而较低的市场接受度,也导致开发商在楼市下行期,选择以毛坯房上市来迎合购房者,加快回笼资金,等待下一波行情。楼市由此暂时出现了精装潮渐退,毛坯房重回的迹象。

那么,毛坯房会重新成为楼市主流?这句话言之尚早。

随着低碳生活的兴起,毛坯房带来的环境污染和资源浪费问题也开始受到重视,有统计显示,平均每一户装修后产生的建筑垃圾大约有1~1.5吨,造成巨大的浪费;此外,装修还会产生噪音污染。毛坯房已成为我国建筑建设领域的突出问题。

于是,国家大力推行全装修也就顺理成章了。

虽然武汉目前精装房的路走得并不顺畅,但这应该难以遏制全装修时代的来临。新的事物,在发展初期总不可避免地会遇到各种问题,但因噎废食远不如迎难而上,解决问题。譬如武汉从装修限价令,到将新售商品房纳入监管,再到最近的不合理精装房支持购房者解约,无一不是在从政策层面规范精装房市场。

随着经验的积累,以及全装修相关政策法规的不断完善,精装房的市场接受度,想来也会在潜移默化中不断得到提升。

当然,当前市场精装潮渐退,毛坯房重回,对于更偏爱毛坯房的购房者来说,或许正是不容错过的买房好时机。

房价怎么走?百名经济学家这样预测2019年经济

近日,为分析与判断2019年中国宏观经济和投资形势,腾讯金融科技智库对国内百位经济学家展开问卷调查。在此次问卷调查中,96%的经济学家不认可将房地产作为未来10年中国经济平稳较快增长的最重要引擎,大部分认为居民消费升级是未来10年经济增长最重要的引擎。

2019年资金是否应该流向住房领域?本次调研显示,经济学家中认为房价不会下跌的有57%,超过一半人数;认为房价将下跌的有40%;认为住房市场价格会出现分化的有3%。

从宏观经济稳定来看,应该争取的是住房价格稳定。由于各地人口净流入存在较大差异,市场分化在所难免,如何防范局部地区住房市场风险可能带来的全局性风险,是宏观经济调控必须面对的难题,投资者也应在此前提下进行决策。

“一城一策”将是2019年楼市调控主基调

2018年,全国楼市总体平稳,热点城市房价过快上涨势头得到遏制,市场预期出现了积极变化。2019年,房地产市场政策走向何方?

住建部部长王蒙徽在2018年底召开的全国住建工作会议上提出,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

从近日陆续举行的地方“两会”上也能看出,“一城一策”,将是2019年房地产市场调控的主基调。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,2019年各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性,要科学分析、比较评价,在稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展的基础上实施,防止投资投机“卷土重来”。刘洪玉表示,长期来看房地产调控需要从以行政措施为主向综合施策转变,财税、土地、金融和行为规制等符合市场经济原则的长期制度将发挥更大作用。