副主编/小宅 

1、退房新政来了,这个城市打响了精装修退房第一枪!

2、数据出炉,宁波上周成交数据一览!

看点

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退房新政来了,这个城市打响了精装修退房第一枪!

就在不久前,广东东莞成为了首个出台“无理由退房”新政的城市。武汉规模化维权的结果终于落地了!而武汉也不甘示弱,使出了比东莞更“狠”的大招:对于精装修房存在问题、于购房者明显不合理的现象,购房者可以解约退房。这是怎么一回事呢?

精装修不满意,可以解除合同

近日,武汉向各区房管局下发了,盖有武汉市房产交易中心红印的通知文件。文件中明确表示79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续。并且,这79个项目完全无条件退房。不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

这份文件的主要内容如下:为贯彻落实市主要领导关于我市精装修商品房信访问题化解的批示,经市局研究,79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料,请各区局按要求落实,同时做好政策解释。并附上了具体楼盘名单

据媒体报道,武汉市房产交易中心一名工作人员证实了上述文件的真实性,他说:“这是我们内部发布的文件,并没有公开,不知道怎么就流传到外面了。”

随后,多家在武汉有项目的品牌房企向记者透露,该通知下发情况属实。不难看出,对于精装修房存在问题,武汉给出了明确态度,即支持购房者解约退房。

为什么武汉会突然出台这样的政策?

近段时间,武汉楼市接连发生精装修房消费权益维护事件。根据本地媒体大数据舆情监测系统显示,仅去年11月以来,武汉范围内有近20多个楼盘掀起了精装修权益维护事件。

“豆腐渣工程”、“质量差”、“捆绑销售”、“垃圾装修”、“霸王条款”、“双合同”、“超大公摊”……业主维权的原因多来自不平等的购房合同和相关条款。

从2016年起,武汉房价涨幅较大,房管部门紧急出台调控政策,实施价格监管和一房一价政策。后来部分开发商见招拆招,不卖毛坯改卖精装修房。据报道,一套100平方米的房子,装修房竟比毛坯房备案价高出了65万元,一时间精装修成了开发商变相涨价的利器。一时之间,武汉楼市也就“乱了套”!各种楼市中的“套路”和“潜规则”层出不穷... 这时候出来,也是迫于无奈的节奏!

总是有维权,是什么导致的呢?

实际上,每一轮楼市下行周期,都少不了维权,而维权背后,无不是因为房价下行所致。但摆在台面上的理由不同,结果就有天壤之别。

以往的降价维权,诉诸的是“购房者的钱不是大风刮来的”、“谁的钱不是血汗钱”之类博取同情的因素。但这些理由既无法律依据也无道德优势,既然上了买房这条船,就必须承受滔天巨浪,博取同情为哪般?

可是这一次摆在台面上的则是质量维权,装修货不对板,这种维权可谓天经地义,能得到各个层面的认可和支持,似乎也是理所当然之事。何况,业主要的并非退房,而是退所谓的精装修。但事情从来就不是如此简单。

这背后的玄机在于,精装修之所以会出问题,而且覆盖面如此之广,倒不是开发商全都有意偷工减料,而是在限价和双合同约束之下,在装修合同和装修质量上玩动作,就是不约而同的选择。

举个例子,一套市场价350万的房子,按照限价政策限制,网签合同只能签到250万,另外100万价差怎么办?

开发商显然不会做善事,这100万价差要么变成摇号购房的套利游戏,要么转换成了茶水费,要么就以双合同作为最终解决方案。

250万是网签合同,100万是装修合同,开发商没有多赚一分钱,只是将合同拆解成了两份,购房者虽然首付成本高了点,但只要房价持续上行,快速上车显然是第一要务。

于是,双合同的潜规则,就为各方所默许,你知我知大家知,你好我好大家好。毕竟,谁都明白,装修合同,只是掩盖限价价差的门面。然而, 房价一旦下行,所有问题都将涌现出来。

看点

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数据出炉,宁波上周成交数据一览!

又到了上周成交数据出炉的日子,我从宁波透明售房网的数据中看到,宁波楼市上周的成交量,相对于上上周的平稳,春节前夕开始趋显于下跌的趋势。下面,我们就一起来看看,宁波上周的成交数据到底如何?

我们从上表,可以看到。宁波上周楼市成交数据中,奉化区依然在宁波成交量占比中最多,拿下本周区域成交TOP1。总共是成交备案222套,比上周下跌了175套!环比上周下跌44.08%。而在这区域中,成交楼盘主要是万科未来城、湾里院子和绿城.長汀雲庐。

其次是北仑区排名第二,一周共成交148套,比起上上周,涨了102套,成交环比上涨了221.7%!区域主要成交楼盘为中南锦悦府。鄞州区排名第三,一周成交113套,环比上周上涨25.56%!

各区区域成交,我们看完了。那么宁波上周最热卖的区域,是在哪里?下面,我们来看看:

从上表我可以看到,宁波上周各项目总成交套数排名前十中,分别被奉化区、北仑区和鄞州区占据。

周成交备案价

周成交备案价方面,变化不大,价格还是维持在一个水平上。下面来看看上周市六区各区域的成交情况。首先鄞州区,周成交备案均价29823元/㎡;其次海曙区,周成交备案均价23889元/㎡;第三江北区,周成交备案均价21237元/㎡;第四镇海区,周成交备案均价18002元/㎡;第五北仑区,周成交备案均价16815元/㎡;最后奉化区,周成交备案均价14910元/㎡。