对于很多地方城市而言,最近武汉楼市精装修的问题,为他们“只做不说”的给楼市进行松绑提供了极佳的掩护。

武汉的精装修问题,近期是楼市最大的热点,而武汉给出的解决方案却是相当高明,作为一种平衡术,它既保证了开发商的利益,又能回应外围观众的关切,还能给业主们以教训:必须为欲望买单,要遵守契约精神。

一、开发商的利益

在楼市调控的大背景下,精装修合同与购房合同捆绑,双合同是开发商应对限价确保利润的主要措施,这早已是公开的秘密。

精装修可操作的空间非常大,在装修选材、工艺上动一动,成本能相差5/6倍以上。而精装修合同与购房合同的捆绑,对于开发商来说,也并不是难事,因为谁都知道,房价远不及市场价,业主们也没有不愿意签的。

换句话说,在巨大的利益面前,精装修合同捆绑虽然不合理,但却是你情我愿的一件事。也正是因为这种“你情我愿”,所以购房者在后期要求开发商就精装修给出赔偿,成功的概率非常低。对于这一点,开发商们自然心知肚明。

另一方面,开发商通过精装修来弥补自身的利益,也是获得默许的。

逻辑其实很简单,就是供需的主动权掌握在开发商手中,如果严格不让搞精装修,那么开发商自然选择不卖房子,横竖都是亏本,那他们自然选择更省心的方式,干脆不开发不卖房。时间越长对地方城市越不利,库存越卖越少,房价势必面临更大的上行压力,如果做成事实,那问责是必然的。

如此一来,武汉给出的“退房”方案,对开发商来说,也是完全可以接受的,甚至,退房也是他们乐于见到的,现在的楼市形势好于当初,收回来再买,价格肯定更加理想。

二、外围观众的关切

对于事不关己的外围观众来说,此事如何解决会给他们以直接指导信号。

从我观察到的情况来看,站在业主这一边的人是少数。他们更关心的是此事是否能够以理性的方式解决。

有位网友就曾表示,“如果能够满足业主的诉求,只退装修款,不退房,那么契约精神何在?”

还有网友表示“其实业主们就是想自私地要个完美的结局,只能赚不能亏,什么市场行情,房价涨跌,都跟自己没关系,如果这种诉求都能满足,那么未来房价上涨的时候,开发商是不是也可以要求业主退房,钱退给业主,然后再卖一遍房子”?

实际上,限价本身很难说真正有效,一方面开发商能够获得默许搞精装修捆绑,另一方面普通刚需并未因为限价而获得真正利好,买房的都是炒房客,“全款的往里走,按揭的不要堵门口”。到最后反而是最后政策被反噬,这波业主集中爆发就是印证。”

三、业主们必须要为欲望买单

回头来说这次武汉给出的退房方案,不得不说,这波操作算是挽回了不少颜面,而给出退房的方案则相当高明。

1、开发商会愿意接受,这次的方案肯定是先前跟开发商沟通过的,没有他们,没人卖房子,他们愿意接受,自然是算过账的。

2、对围观观众来说,要么不退房,要么退房,没有拆分退精装修的折中方案,等于是向他们释放了理性信号:市场经济就是这样,不可能业主想要什么就能得到什么。

3、对本次的当事业主来说,所谓的精装修合同捆绑,早已是公开的秘密。你既然选择买房,就得知晓其中的厉害。

对于地方城市来说,不能说没维护业主的利益,因为已经给了你们退房方案,已经回应了你们的诉求,要么退,要么不退,自己选。这其实等于在说,炒房客必须为自己的行为买单,为自己的欲望买单。

总之,武汉给出的方案,应该是最优选择了,够高明。