周度热点:

政经要闻 / 城建规划 / 房企动态

国家政策——政经要闻

发改委:鼓励地方政府盘活闲置土地,用于物流用途

3月1日,国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》,指出要推动物流高质量发展作为当前和今后一段时期改善产业发展和投资环境的重要抓手,培育经济发展新动能的关键一招,以物流高质量发展为突破口,加快推动提升区域经济和国民经济综合竞争力。

《意见》指出,将推动国家物流枢纽网络建设,围绕“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等重大战略实施,依据国土空间规划,在国家物流骨干网络关键节点,选择部分基础条件成熟的承载城市,启动第一批15个左右国家物流枢纽布局建设,培育形成一批资源整合能力强、运营模式先进的枢纽运营企业,促进区域内和跨区域物流活动组织化、规模化、网络化运行。

在土地方面,《意见》指出,创新用地支持政策,指导地方加大土地政策支持力度,鼓励地方政府利用有效载体和多种渠道整合盘活存量闲置土地资源,用于物流用途。探索政府负责土地平整并建设道路、管网等基础设施,企业负责建设经营性物流基础设施,约定土地物流用途并长期租赁的新型物流用地供应保障模式。研究利用工业企业旧厂房、仓库和存量土地资源建设物流设施或提供物流服务的支持政策。 

央行:促进信用债发行, 加强房地产金融审慎管理

2月26日,2019年人民银行金融市场工作会议于2月25日至26日在北京召开。会议总结了2018年人民银行系统金融市场和信贷政策工作,部署了2019年金融市场和信贷政策重点工作,有众多银行及机构参加了会议。

会议强调,要以服务实体经济为导向,积极推动金融市场规范健康发展。注重发挥债券市场在支持实体经济和商业银行等机构资本补充中的作用,多措并举促进信用债发行,稳步发展资产证券化。

会议要求,要遵循市场发展规律,优化信贷投向和结构,强化金融服务功能,找准金融服务重点,以服务实体经济、服务人民生活为本,进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制

银保监会:严格控制投机性房贷, 防止房地产金融风险出现大的问题

2月25日,国务院新闻办公室举行新闻发布会。会上,银保监会表示,将继续紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,防止房地产金融风险出现大的问题。下一阶段,银保监会将始终盯紧重要的风险领域。主要包括:

一是继续加大力度处置银行机构的不良资产,同时要控制新的不良贷款增长。在经济下行过程当中,不良贷款增长的压力较大,既要化解存量不良贷款,还要有效化解增量不良贷款。

二是要时刻注意防范中小银行保险机构在经济下行和金融市场波动情况下的流动性风险。如果不加以有效管理、控制和处置,可能会引发区域性、系统性金融风险。

三是继续紧盯进行监管套利、加通道、加杠杆的影子银行活动,包括同业投资、同业理财、委托贷款、通道类信托贷款等业务,要进一步巩固前期治理成果。过去对这些业务的监管比较薄弱,如果任其发展也会形成系统性金融风险。

四是继续紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,要防止房地产金融风险出现大的问题。银保监会要继续紧盯房地产金融风险,继续实行审慎的风险管理标准,要继续审慎发放开发贷款和个人按揭贷款,促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。

五是继续和有关部门配合,做好地方政府债务的处置工作,特别是地方政府隐性债务的处置。继续做好一些高负债国有企业的降杠杆工作,这些也是银保监会防范风险的重点。

地方政策——经济要闻

上海试点非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应

2月25日,上海市房屋管理局召开市房屋管理系统2019年工作会议。其中提到,深化完善住房保障体系,开展非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应试点工作,提升配套服务水平,新增供应各类保障性住房6万套

会议透露,上海市房管局2019年将聚焦“两类人群”的居住困难问题,进一步构建租购并举的住房制度。加快旧住房改造带动“留改拆”取得新突破,解决厨房和卫生设施短缺的居住困难,完成三类旧住房综合改造300万平方米、各类里弄房屋修缮改造100万平方米、一般损坏旧住房隐患处置500万平方米。

同时,继续加大廉租住房“应保尽保”和公共租赁住房分配供应力度,深入推进人才安居相关配套服务。另外,上海今年将大力培育和发展住房租赁市场,新建和转化租赁房源10万套,新增代理经租房源9万套;规范发展代理经租业务,加强住房租赁市场监测。

北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求

2月28日,北京市住房和城乡建设委员会发布了关于取消企业之间存量非住宅房屋买卖合同网上签约要求的公告。

为持续优化营商环境,提升政务服务水平,北京市住房和城乡建设委员会会同北京市规划和自然资源委员会、国家税务总局北京市税务局进一步简化不动产登记领域办事流程,取消企业之间存量非住宅房屋买卖合同网上签约的要求。

自即日起,企业之间存量非住宅房屋买卖,双方可持自行签订的买卖合同及相关材料,直接通过各区综合服务窗口申请仓库、商业及办公等非住宅用途房屋缴税及转移登记,对符合办理条件的,自业务受理之日起2个工作日内办结

武汉试点公租房交由市场管理 已签订590套房源

3月1日,武汉市武昌区房管局与武汉东湖高地物业管理有限公司正式签订590套公租房的运营管理服务合同,在全市率先将公租房交予市场管理。为了破解这些公租房运营难题,如收租难、清退难、物业管理难等问题,武汉市将尝试采取政府购买服务的方式,将公租房交由市场机构管理。

公租房主要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。截至目前,武汉市共建设筹集公租房项目280余个、房源12.22万套

湖北城建——城建规划

鄂州民用机场工程初步设计获批,计划6月开工

2月28日,湖北鄂州民用机场项目机场工程初步设计顺利获中国民航中南地区管理局及湖北省发展改革委员会联合批复,为今年6月份开工建设奠定了重要基础。

鄂州机场项目在国家及地方政府的大力支持下,各项前期工作快速推进,先后于2016年4月获民航局场址批复;2018年2月获国务院和中央军委联合批复立项;同年12月总体规划获民航局批复;2019年1月工可获国家发改委批复,如今机场工程初设顺利获批,创同类机场项目审批新速度。 

下一步,机场公司将按照民航机场建设管理规定,抓紧完成机场施工图设计,坚定“2018年打基础、2019年出形象、2020年基本建成、2021年投入运营”总目标不动摇,全力推进机场建设。

房企动态——行业动态

企业收并购

周度土地:

土地成交/土地预告

土地成交

(2019年2月25日-2019年3月3日)全市3宗土地成交

2月28日,武汉出让3宗地块,最终成交3宗,其中P(2019)005地块为网上挂牌。三宗地块中,1宗位于黄陂区,2宗位于江岸区;1宗商服,2宗含住宅用地。

  其中,长江新城起步区安置地块P(2019)006号关注度高,金地、华发、联投等品牌房企均有参与竞价,竞争激烈,最终由武汉城市幸福联合发展建设以15.7亿摘得长江新城安置用地,溢价率15.01%,楼面地价7476元/㎡。

P(2019)006号地块位于长江新城起步区,是长江新城首个还建地块。地块住宅体量21万方,建成后将以13500元/㎡价格被政府回购。政府回购用于还建,一定程度上保障区域房价,促进起步区加速开发建设。

地块要求:

地块需落实住宅区配套、公共服务、社区养老服务用房、物业服务用房建设,其中社区工作服务用房、社区养老服务用房应与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用;

地块内配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小区2730 平方米;

地块内涉及21号线轨道控制线,项目邻地铁站点的商业服务设施及地下空间利用应充分考虑有机衔接;

由江岸区房屋征收管理办公室回购的所有居住计容建筑面积不大于20万平方米(以实测为准),回购价为13500元/平方米。

区域规划:区域规划由区域(黄埔新城)上升至城市(长江新城)高度,规划范围扩大,多区域板块协调发展,未来区域重点培育智能创新、金融科技、国际交流三大核心功能,区域能级随城市规划发展不断提升

黄埔新城2006-2020规划

黄浦新城,武汉城市组团之一,重要的空间拓展区和城市节点。随着城市规划进程发展,黄埔新城已调整为汉口科技新城;

在充分尊重朱家河自然生态痕迹和现状限制条件的基础上,规划采用依托高速铁路走廊及现状企业用地布局工业区,在工业区东西两侧依托轻轨站点集中布局居住区片的空间布局方式,形成“一轴两心三片”空间结构。

长江新城现今规划

长江新城总的目标和定位是:坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位,把长江新城建设成为践行新发展理念的典范之城。将打造创新名城、生态绿城、现代智城、国际友城、创富之城

长江新城总规明确构建“1+5+1”的发展目标体系,重点培育智能创新、金融科技、国际交流的三大核心功能。

在产业形态上,智慧、低耗、高效的创新经济将成为长江新城发展的新引擎。未来,长江新城将通过建设全城光网、全域WiFi、千兆入户、智能应用等项目,成为“中部支点、全国重点、全球亮点”的新型智慧城市。

区域规划:长江新城从概念规划到实际落地,长江新城起步区作为优先发展区域,加速推进开发建设,新城江滩公园、万达国际医院等一批市政工程开工建设,区域发展迎城市发展红利

2019年全年开工建设18项重大项目

3月开工建设的新城江滩公园,位于江北快速路与长江之间,全长约4.9公里,将是军运会保障线路江北快速路的沿线景观带。构建滨水生态廊道;

长江大保护府澴河生态修复工程、新区大道和谌家矶大道、第一小学和万达国际医院也将在年内陆续开工建设;

今年,长江新城开工建设18项重大项目,将完成投资300亿元,占项目总投资比例为18%;

聚焦起步区,加快推进重大项目开工建设,助推武汉高质量投资、高质量发展。

土拍预告

(2019年2月25日-2019年3月3日)全市无土地挂牌

周度成交:

住宅市场 / 商业市场 / 办公市场

成交分析——住宅市场

第9周(02.25-03.03)本周商品住宅成交面积约34.3万方,环比降低29.4%,

成交套数3053套,环比降低29.5%

近18周武汉住宅市场供求情况

注:报告数据来源武汉市房地产市场信息网

春节期间第6周数据未更新

分区成交——住宅市场

第9周(02.25-03.03)商品住宅市场,新洲区以成交面积6.06万方,成交套数546套,位列第一

本周分区域武汉住宅市场成交分析

注:报告数据来源武汉市房地产市场信息网

春节期间第6周数据未更新

成交分析——商业市场

第9周(02.25-03.03)本周商业市场成交面积约1.54万方,环比增加45.3%,

成交套数257套,环比增加63.7%

近18周武汉商业市场成交情况

注:报告数据来源武汉市房地产市场信息网

春节期间第6周数据未更新

分区成交——商业市场

第9周(02.25-03.03)商业市场,经济开发区以成交面积0.31万方,成交套数76套,位列第一

本周分区域武汉商业市场成交分析

注:报告数据来源武汉市房地产市场信息网

春节期间第6周数据未更新

成交分析——办公市场

第9周(02.25-03.03)本周写字楼市场成交面积1.28万方,环比增加50.6%

成交套数216套,环比增加68.8%

近18周武汉办公市场成交情况

注:报告数据来源武汉市房地产市场信息网

春节期间第6周数据未更新

分区成交——办公市场

第9周(02.25-03.03)写字楼市场,洪山区以成交面积约0.5万方,成交套数82套,位列第一

本周分区域武汉写字楼市场成交分析

注:报告数据来源武汉市房地产市场信息网

春节期间第6周数据未更新

开盘监测:

开盘明细 / 开盘案例

开盘明细

(2.25-3.3)本周武汉共5盘入市,推出1273套房源,成交879套,去化率69%

注:报告数据来源武汉市房地产市场信息网(不完全统计)

盘龙理想城——开盘案例

盘龙理想城:巨龙大道核心,享盘龙广场醇熟商业,坐拥两湖一公园自然生态景观,打造智慧和艺术生活大城

▲项目区位图

▲项目基本信息

▲项目规划图

推售房源:推出19/20号楼,面积段85-115㎡,共330套精装房源;

开盘时间:于2019年2月27日开盘;

开盘均价:均价约10400元/㎡(装修1600元/㎡);

开盘状况:2019年2月26号启动认筹,认筹客户约350余组,2月27日开盘,开盘当天去化281套,去化率81%。开盘优惠:精装八折;100㎡以下的送客厅柜机和2台卧室挂机;100㎡以上的送客厅柜机和3台卧室挂机。

盘龙理想城—热销户型赏析

85㎡

2室2厅1卫

户型点评:

宽阔阳台,主次卧赠送飘窗;

▲餐客厅一体连接阳台,动线流畅;

▲动静区分,功能空间布局合理。

95㎡

3室2厅1卫

户型点评:

户型结构方正,基本无浪费面积;

▲客厅及主/次卧面朝南,采光面充足,舒适性高;

▲餐客厅一体连接阳台,动线流畅;

▲动静区分,功能空间布局合理;

▲功能三房设计,满足家庭所需。

北辰蔚蓝城市——开盘案例

北辰蔚蓝城市:国际空港核心区,百万方大盘,集产业/办公/商业/居住/养老/休闲于一体的城市综合体

▲项目区位图

▲项目基本信息

▲项目规划图

推售房源:推出30/31号楼,面积段82-108㎡,共套装修房源;

开盘时间:于2019年3月3日开盘;

开盘均价:均价约11000元/㎡(装修2000元/㎡);

开盘状况: 前期定存5万元,定存160组客户, 3月3日现场开盘,开盘去化150套,去化率68%,目前剩余70套持续平销中。

北辰蔚蓝城市—热销户型赏析

82㎡

2室2厅1卫

户型点评:

户型结构方正,基本无浪费面积;

▲客厅及主卧朝南,采光面充足,舒适性高;

▲动静区分,功能空间布局合理。

129㎡

4室2厅2卫

户型点评:

南北通透,户型结构方正;

▲客户、主/次卧朝南,采光面充足,舒适性高;

▲餐客厅一体连接阳台,动线流畅;动静不区分;

▲主卧带独立卫生间及衣帽间,私密性舒适度强。

新城阅璟台——开盘案例

新城阅璟台:武昌南滨江青菱板块,靠三环线,产品由临江高层及退台墅质构成,打造区域低密品质社区

▲项目区位图

▲项目基本信息

▲项目规划图

推售房源:推出G10号楼,面积段102-129㎡,共196套装修房源;

开盘时间:于2019年2月28日开盘;

开盘均价:均价约13000元/㎡(装修2500元/㎡);

开盘状况:2019年2月28日开盘平销,仅通知前期意向客户,开盘当天去化27本期套,去化率14%;

开盘分析:当期蓄客期较短,蓄客量不足;当期推售面积较大,且较上期单价涨幅500元/㎡,客户接受度不足。

新城阅璟台—热销户型赏析

102㎡

3室2厅1卫

户型点评:

户型结构方正,基本无浪费面积;

▲客厅及主/次卧朝南,采光面充足,舒适性高;

▲餐客厅一体连接阳台,动线流畅;

▲动静区分,功能空间布局合理。

129㎡

3室2厅2卫

户型点评:

南北通透,户型结构方正;

▲客厅及主/次卧三面朝南,采光面充足,舒适性高;

▲餐客厅一体连接阳台,动线流畅;

▲动静区分,功能空间布局合理;

▲主卧带衣帽间及独立卫生间,私密性舒适度强。

联投花山郡——开盘案例

联投花山郡:位于花山生态新城核心,集低密洋房、别墅、餐饮/休闲/娱乐/康养于一体

▲项目区位图

▲项目基本信息

▲项目规划图

推售房源:推出3/5/8号楼,面积段85-139㎡,共455套毛坯房源;

▲开盘时间:于2019年3月2日开盘;

▲开盘均价:均价约10500元/㎡(毛坯);

▲开盘状况:2019年2月28日认筹1天,认筹1400组,刚需房源358套。3月2日上午10点1050余组刚需客户网络选房,剩余非刚需房源晚20:30网上开盘,开盘去化455套,去化率100%。

联投花山郡—热销户型赏析

85㎡

2室2厅1卫

户型点评:

户型结构方正,基本无浪费面积;

▲客厅及主卧朝南,采光面充足,舒适性高;

▲动静区分,功能空间布局合理。

139㎡

4室2厅2卫

户型点评:

南北通透,户型结构方正;

▲客厅及主/次卧三面朝南,采光面充足,舒适性高;

▲餐客厅一体连接阳台,动线流畅;

▲动静区分,功能空间布局合理;

▲主卧带衣帽间及独立卫生间,私密性舒适度强。

红星天铂——开盘案例

红星天铂:新洲区新地标,高端体验式城市综合体,低密洋房/别墅、体验式商业MALL/写字楼

▲项目区位图

▲项目基本信息

▲项目规划图

推售房源:推出E3-15号楼,面积段128㎡,共76套毛坯房源;

开盘时间:于2019年3月2日开盘;

开盘均价:均价约7600元/㎡(毛坯);

开盘状况:2019年3月2日采用线下开盘,开盘当天去化56套,去化率78%。

红星天铂—热销户型赏析

128㎡

4室2厅3卫

户型点评:

户型结构方正,公摊低,基本无浪费面积;

▲南北通透,通风采光效果良好;

▲客厅及主/次卧朝南,采光面充足,舒适性高;

▲餐客厅一体连接阳台,动线流畅;

▲动静区分,功能空间布局合理;

▲4室3卫设计,满足成长家庭所需;

▲主/次卧均带有独立卫生间,保护主人起居隐私。