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作者丨莫莉

近来,武汉天气逐步告别阴霾,而与之相应的,江城楼市也渐渐有了复苏的迹象。

上周武汉开6个项目,黄陂2个,洪山、东湖高新、新洲、汉南各1个。尽管开盘量仍不算多、去化情况也一般,但与前两周推盘量相比,已是有较大好转。

保利时代3月5日截止收资料;

东原启城三期5号楼开始线下收资料;

联投龙湾17号楼本周认筹,21号楼收资料。

下面将为大家做更为详细的分享。

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1

上周6盘入市,价格很刚需

武汉楼市一改春节前后的低迷清冷,上周不少项目新拿预售,开盘的项目数量较之以前也有不小的提升,全市6盘入市。

2月26日开2个,为盘龙理想城(黄陂)、武汉绿地城(汉南);

2月28日开1个,为新城阅璟台(洪山);

3月2日开2个,为联投花山郡(东湖高新)、红星天铂(新洲);

3月3日开1个,为北辰蔚蓝城市(黄陂)。

6个项目全部为老盘加推,主城区2个,远城区4个,都属于刚需项目,但此次所开项目,去化仍没有得到明显的提升,唯一开盘售罄的仅联投花山郡一个。

图:上周(2.25-3.03)开盘项目一览

不过,联投花山郡热销也并不意外,尽管现下武汉毛坯项目有一些,但主城区,特别是热门主城区卖毛坯的楼盘却找不出几个,自今年1月联投花山郡表示改卖毛坯之后,关注度大幅上升。

不仅如此,光谷东货源本来就不太足,在加之19号线敲定,花山本区域马上要开盘的项目也没有,联投花山郡简直一枝独秀,不买它买谁?

图:联投花山郡本次开盘售罄

而至于网红区域白沙洲的新城阅璟台没卖完也是情理之中,一来三环内有东原启城、清能清江锦城对比着;三环外同区域,新力城、旭辉华宇江悦府、美好长江首玺都在一块,而且都有房源在售,对购房者而言选择余地太大,没必要非吊在新城阅璟台这一个上面。

图:新城阅璟台周边楼盘众多

至于远城区的几个也有各自的问题存在,比如盘龙理想城,老盘子加推,偏要毛坯变精装,尽管周边配套不错,但在购房者好感度降低;

北辰蔚蓝城市,地处不限购区,周边无配套,现在前川线说进过,但后期站点会不会调整还另说,关键价格都比限购的盘龙城还贵;

图:北辰蔚蓝城市仍有房在售

武汉绿地城,汉南卖9500,不便宜;而红星天铂,周边大把毛坯项目,即便是隔壁的华发金茂逸墅毛坯变精装,单价9000,与红星天铂比的7600,性价比算不得太差。

所以,楼盘受关注度的大小、去化的高低并不单纯是价格决定的,由于市场仍偏向买方,购房者买房更加冷静;但对刚需而言,尽早出手也是不错的选择。

2

保利时代3月5日截止收资料

如果说光谷东吸引了大量刚需购房者的目光,那么光谷核心的关山大道沿线则更受改善型购房者的青睐,而近几个月最吊人胃口的莫过于保利时代。

最近,保利时代又有新消息传来:3月5日截止收资料,预计本月将推出32、33号楼,建面约105-161平精装房,均价24000元/平,含3000元/平装修。

图:保利时代即将截止登记,来源朋友圈截图

关山大道受关注的盘子除开保利时代之外,还有琨瑜府、泛悦城、中建大公馆等,但这几个要么是在卖140平以上的大户型,要么就是新房源推出时间待定。

相比之下,近期有明确动向的保利时代自然更吸引大家的目光。

而且不仅是节点问题,保利时代周边的配套确实也是非常强大,有保利广场、光谷K11,有有轨电车、11号线关山大道站,更重要的是,保利时代对口武汉排名前10的光谷一小,这也是这个楼盘的卖点之一。

图:光谷K11实景

图:光谷一小实拍

不过保利时代2018年1月开盘,含装修均价21000元/平,而今均价已达到24000元/平,确实涨了不少,而且根据链家数据,1月关山大道二手房整体价格为21350元/平,低于保利时代价格。

或许这也是为什么,保利时代一直说开而未开的原因之一。

但萝卜青菜各有所爱,再加之这个盘的综合条件来说,也是可以买的,毕竟在关山大道也算性价比比较高了。

3

东原启城三期5号楼开始线下收资料

作为武汉楼市网红区域,白沙洲是刚需打卡必到区域之一,尽管这里已不是价值洼地,但仍是主城区最便宜的区域之一,而且一些楼盘综合性价比不错,更是受到热追,东原启城就是其中之一。

每每说到这个盘,想买白沙洲的朋友可以说是爱恨交织,一面是吐槽其装修质量,一面又对这个盘子13500的价格,以及一线临地铁、小区内名校分校、周边人民医院分院等这配套挠得心痒痒。

所以,自去年底以来,尽管东原启城推盘频率非常快,前期业主退精装的呼声也未减,但开盘还是必售罄。

图:东原启城三期5号楼开始收资料,来源朋友圈截图

这不,东原启城三期5号楼又开始线下收资料了。预计3月将加推三期5号楼125、142平房源。当下武汉整体房价稳定,东原启城这期开盘,价格应该不会有太大变化。

东原启城过去一直不好买,不过根据置业顾问的朋友圈截图,这次收资料的户型还是比较偏改善,加之节后市场清冷,东原启城还是积极蓄客,这从东原启城鼓励老带新的策略就可以一二。

不过,过往开盘也有推出大户型,去化情况同样非常好,所以东原启城购买难度想必也还是不会太低。

4

联投龙湾17号楼本周认筹,21号楼收资料

若说光谷东楼市比较缺货,那么江夏则更缺!不管是文化大道沿线还是庙山,有房子推出的项目都不多。

目前,庙山能买的有武汉雅居乐花园;文化大道有澎湖湾、中锐滨湖尚城、江夏府,以及联投龙湾。

但这里要重点说的是联投龙湾。目前文化大道整体均价在14500元/平左右,而联投龙湾均价12000元/平,相对便宜不少。

联投龙湾为文化大道沿线推盘比较早的楼盘之前,现下未推房源已不多,本周17号楼将认筹,而最后一栋21号楼也开始收资料,预计3月下旬开盘。

图:联投龙湾17号楼将认筹,21号楼收资料,来源朋友圈截图

联投龙湾尽管便宜,但自身存在的劣势也是存在的,比如新推的几栋楼没什么湖景、距离27号线更远,周边配套也有待发展等。

不过这个盘子价格确实比同区域其他项目便宜,具体要不要入手意向江夏文化大道的朋友要综合考虑。

总体而言,随着楼市小阳春的到来,各区推盘量将会不断增加,尽管上周开盘项目均为老盘加推,但后期必然将有更多纯新盘加入。

END

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